Регистрация Товариществ собственников недвижимости (ТСЖ, СНТ, ОНТ)

Товарищество собственников недвижимости (ТСЖ, СНТ, ОНТ) – это добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании.
Критерии объединения следующие:
1. наличие общих границ или расположение имущества в непосредственной близости друг от друга (земельные участки составляют единый, неразрывный элемент планировочной структуры или совокупность элементов планировочной структуры, расположенных на территории одного муниципального образования);
2. наличие общей инфраструктуры (газ, свет, вода, канализация, дороги и т.д.);
3. зависимость обеспечения необходимыми ресурсами (одна общая дорога, канализация и т.д.).
ТСН – это организационно-правовая форма, а ТСЖ, СНТ и ОНТ – это вид ТСН.

I. Товарищество собственников жилья

На основании ст. 135 Жилищного кодекса РФ и ст. 291 п. 1 Гражданского кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов (например, в коттеджном поселке) для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, создают товарищества собственников жилья.

К нежилой недвижимости также применяется Жилищный кодекс РФ по аналогии.

Решение о создании ТСЖ принима­ется только собственниками недвижимого имущества в количестве более 50% от общего количества собственников имущества.

Краткая пошаговая инструкция создания ТСЖ:

1. Создать инициативную группу.

Инициировать собрание в принципе может любой собственник жилого или нежилого помещения, но лучше собрать инициативную группу, чтобы процесс подготовки к общему собранию собственников прошел быстрее.

2. Уведомить всех собственников о создании ТСЖ и провести подготовительную работу к проведению собрания.

Инициативной группе необходимо провести информационную и разъяснительную работу по созданию ТСЖ среди всех собственников недвижимого имущества. Если предварительно выяснилось, что за создание ТСЖ выступают более половины от общего количества собственников имущества, то можно начать подготовку к общему собранию, а именно:
-составить список всех собственников;
-составить повестку дня общего собрания;
-подготовить уведомление о проведение общего собрания и бюллетени для заочного или очно-заочного голосования. Общее собрание может быть проведено путем очного голосования (совместное (личное) присутствие всех собственников на собрании), очно-заочного голосования или заочного голосования (опросным путем - в случае, если очное собрание признано не состоявшимся в связи с отсутствием кворума).

3. Провести общее собрание собственников.

4. Зарегистрировать ТСЖ в Федеральной Налоговой Службе.

В ФНС подается следующий комплект документов:
-заявление по форме №Р11001;
-устав;
-протокол общего собрания собственников с приложениями (листы регистрации, бюллетени и др.);
-госпошлина 4000 рублей;
-уведомление УСН по ставке 6% или 15% (при необходимости).

Способы подачи документов в налоговую службу:
-лично заявителем (заявителем является один из собственников, уполномоченный на собрании);
-через нотариуса (нотариус заверит форму №Р11001, переведет документы в нужный формат, подпишет их своей ЭЦП и электронно направит в налоговую). При такой подаче государственная пошлина не оплачивается, но оплачиваются услуги нотариуса;
-через представителя (заявителю необходимо будет у нотариуса заверить форму №Р11001 и оформить нотариальную доверенность на представителя). При такой подаче оплачиваются государственная пошлина и услуги нотариуса;
-почтой заказным письмом. При такой подаче оплачиваются почтовые расходы, государственная пошлина и услуги нотариуса;
-электронно через сайт ФНС с помощью ЭЦП заявителя. При такой подаче государственная пошлина и услуги нотариуса не оплачиваются, но оплачиваются расходы на выпуск ЭЦП, которые существенно ниже, чем госпошлина и услуги нотариуса.

Сроки регистрации:
Подготовка к общему собранию, проведение собрания, подготовка документов для подачи в ФНС на регистрацию – около 1-1,5 месяца.
Регистрация в ФНС – не более 5 рабочих дней.

5. Изготовить печать, открыть расчетный счет, организовать работу ТСЖ по управлению общим имуществом.


II. Садоводческое некоммерческое товарищество (Огородническое некоммерческое товарищество)

На основании ст. 4 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.
Количество учредителей – не менее 7 физических лиц. Юридические лица не могут быть учредителями СНТ (ОНТ).
Решение о создании СНТ (ОНТ) принимается гражданами на общем собрании только посредством очного голосования. Решение должно быть подписано всеми учредителями.
В границы территории СНТ (ОНТ) при подготовке документации по планировке территории для товарищества включаются земельные участки, удовлетворяющие одновременно следующим требованиям:
1) находятся в собственности учредителей товарищества;
2) составляют единый, неразрывный элемент планировочной структуры или совокупность элементов планировочной структуры, расположенных на территории одного муниципального образования.
При подготовке документации по планировке территории для СНТ (ОНТ) в границы территории товарищества запрещено включать земельные участки, которые принадлежат лицам – не учредителям товарищества (т.е. нельзя сейчас по новому 217-ФЗ создать СНТ, состоящее из семи учредителей (7 участков), а обслуживать, к примеру, 50 участков). Садовый земельный участок и огородный земельный участок могут быть включены в границы только одной территории садоводства или огородничества.

В ФНС подается следующий комплект документов:
-заявление по форме №Р11001;
-устав;
-протокол общего собрания учредителей;
-госпошлина 4000 рублей;
-уведомление УСН по ставке 6% или 15% (при необходимости).

Способы подачи документов в налоговую службу:
-лично заявителем (заявителем является один из собственников, уполномоченный на собрании);
-через нотариуса (нотариус заверит форму №Р11001, переведет документы в нужный формат, подпишет их своей ЭЦП и электронно направит в налоговую). При такой подаче государственная пошлина не оплачивается, но оплачиваются услуги нотариуса;
-через представителя (заявителю необходимо будет у нотариуса заверить форму №Р11001 и оформить нотариальную доверенность на представителя). При такой подаче оплачиваются государственная пошлина и услуги нотариуса;
-почтой заказным письмом. При такой подаче оплачиваются почтовые расходы, государственная пошлина и услуги нотариуса;
-электронно через сайт ФНС с помощью ЭЦП заявителя. При такой подаче государственная пошлина и услуги нотариуса не оплачиваются, но оплачиваются расходы на выпуск ЭЦП, которые существенно ниже, чем госпошлина и услуги нотариуса.

Сроки регистрации:
Регистрация в ФНС – не более 5 рабочих дней.

PRO-НКО имеет большой опыт работы в сфере регистрации ТСН!
Мы специализируемся исключительно на некоммерческих организациях и обладаем высоким уровнем квалификации. Грамотно и совершенно бесплатно ответим на все вопросы, подготовим все необходимые документы для регистрации. При необходимости подадим и получим документы, а также изготовим печать и откроем счет в банке, тем самым значительно сэкономим Вам время на прохождение всей процедуры регистрации ТСН.

Остались вопросы?
Оставьте заявку, мы через минуту перезвоним Вам и бесплатно проконсультируем!